ALGEMEEN

Wie zijn de ontwikkelende grondeigenaren in het gebied?
De ontwikkelende grondeigenaren zijn:
- Jansen Bouwontwikkeling B.V.
- Wijchen-West B.V. (bestaande uit N.V. Niba en Cornelis Huygens Real Estate B.V.)
- VOF Wychen-West (bestaande uit: Witte Steen Ontwikkelaars B.V./ Whitel Holding B.V., KlokGrondexploitatie B.V., V.G.H. Azie B.V.)
Gemeente Wijchen is grondeigenaar, maar ontwikkelt geen woningen. De ontwikkelaars en de gemeente hebben afgesproken samen te werken in dit plan.

Ik heb vragen over dit project. Waar kan ik die stellen?
- U kunt uw vragen over Nieuwbouw Wijchen-West per e-mail stellen via info@nieuwbouw-wijchenwest.nl.
- U kunt uw vragen met betrekking tot deelgebied De Vormers per e-mail stellen via interesse@jansenbouwontwikkeling.nl.

VERKOOP/VERHUUR

Ik wil straks graag in Wijchen-West wonen. Waar kan ik me inschrijven voor een woning?
- U kunt zich straks voor de woningen van Nieuwbouw Wijchen-West inschrijven via de websites van projectontwikkelaars, makelaars, woningcorporaties, maar niet via de gemeente. Als u zich op deze website inschrijft voor de nieuwsbrieven dan houden wij u over de deelplannen op de hoogte!
- Wilt u meer weten over de appartementen en woningen van De Vormers, neem dan een kijkje op www.devormers.nl en schrijf u via die website in voor de nieuwsbrieven.

Wanneer kan ik me inschrijven voor deze woningen?
U kunt zich nu nog niet inschrijven voor een woning, daarvoor is het nog te vroeg. Als de woningontwerpen klaar zijn en richting verkoop of verhuur gaan, communiceren wij dat via deze website en via de projectwebsites van de ontwikkelaars.

Ik wil in aanmerking komen voor een sociale huurwoning in nieuwbouwplan Wijchen-West. Hoe pak ik dat aan?
U schrijft zich tijdig in bij Entree, www.entree.nu, als u in aanmerking wilt komen voor een sociale huurwoning in nieuwbouwplan Wijchen-West.

Zijn er ook woningen bij voor starters?
55% van de woningen valt in de betaalbare sector. Hieronder vallen sociale huurwoningen, huurhuizen voor mensen met een middeninkomen, goedkope koopwoningen en betaalbare koopwoningen (waaronder ook appartementen).

PLANNING

Wanneer start de bouw?
De bouw van de woningen en de aanleg van de buitenruimte zal naar verwachting van 2026 tot 2033 gefaseerd plaatsvinden. De voorlopige planning vindt u hier. Het verwachte moment van opleveren van de eerste woningen is nu nog niet bekend.

Hoe laat starten de partijen met bouwen, kunnen wij geluidshinder verwachten?
Informatie over de bouw komt later. In de weken voor de start van de bouw informeren wij u daar over.

Het is een grote wijk. Waar beginnen jullie met bouwen?
Wij hebben nog niet bepaald waar we beginnen te bouwen. Zodra dat duidelijk is, communiceren wij dat via de nieuwsbrief en deze website.

VERKEER

Komt er een treinstation (met transferium) in het plangebied van Wijchen-West?
Binnen het plangebied van de nieuwe wijk Wijchen-West komt geen treinstation.

Blijven de doorgangswegen (Westerdreef, Ravensteinseweg, Drutenseweg) bereikbaar?
Als de ontwerpen klaar zijn, onderzoeken we of er werkzaamheden aan de doorgangswegen nodig zijn. We proberen natuurlijk altijd te zorgen voor een goede bereikbaarheid. Wij informeren u over andere routes als dat nodig is.

Kan ik gebruik blijven maken van het fietspad De Beemd langs het spoor tijdens de bouw? Zo nee, welke route maken jullie geschikt voor de jeugd die naar school fietst?
Bestaande wegen houden we tijdens de bouw zoveel mogelijk in stand. Als het nodig is om De Beemd tijdelijk af te sluiten komt er een andere route. Die geven wij aan met borden.

OVERIGE VRAGEN

Hoe is de participatie/omgevingsdialoog van het nieuwbouwplan verlopen?
In 2022 en 2023 stond het ontwikkelen van een stedenbouwkundig plan centraal. Dat plan is een concretere uitwerking van de gebiedsvisie. Participatie kreeg als volgt vorm:
- Informeren: wij informeerden omwonenden en andere belanghebbenden over belangrijke mijlpalen in het proces.
- Meedenken: wij haalden ideeën en adviezen op, om te komen tot een echt Wijchens plan dat dankzij de inbreng van inwoners breed gedragen wordt.
Lees meer over participatie bij de ontwikkeling van het plan.

Komt er hoogbouw in Wijchen-West?
In de nieuwe wijk komt gestapelde bouw. Zo kunnen wij meer woningen realiseren zonder dat het ten koste gaat van een groene woonomgeving. Dit sluit ook aan bij de behoefte onder woningzoekers. Wij weten nog niet precies waar welke woningen komen, dat moet nog verder worden uitgewerkt. Bij hogere woongebouwen gaan we niet uit van een harde (maximale) hoogtegrens. Wij kijken wat passend en mogelijk is om een goede en gevarieerde wijk te realiseren.

Waar komt de honden uitlaatplaats als de oude weg gaat?
Als het definitieve ontwerp klaar is weten we of de honden uitlaatplaats een nieuwe plek nodig heeft. Als dat zo is, krijgt de honden uitlaatplaats een nieuwe plek. We informeren u hierover als de nieuwe plek bekend is.

Waar gaan de volkstuintjes naar toe als de volkstuintjes aan De Beemd verdwijnen?
Gemeente Wijchen zoekt actief met de volkstuinvereniging naar een nieuwe plek. De nieuwe plek is nog niet bekend.

Komt er een gezondheidscentrum?
In het bouwplan is geen gezondheidscentrum opgenomen. Het is de bedoeling dat nieuwe wijkbewoners gebruik gaan maken van gezondheidscentra die er nu al zijn.

Komt er een basisschool?
In het noordelijke deel van het plan (De Groene Geest) is ruimte gereserveerd voor een basisschool.

Om ruimte te maken voor woningen gaat veel natuur verloren, hoe wordt dat gecompenseerd?
Bij de bouw van de woningen wordt rekening gehouden met de planten en dieren in het gebied. Om de natuur te compenseren is er een uitgebreid compensatieplan opgesteld. Hierin staat onder andere dat in totaal 21 hectare grond met landschapselementen wordt ingericht. We kappen bomen, maar planten ook weer nieuwe bomen terug. Daarnaast nemen we maatregelen voor de beschermde dieren die in het gebied leven. De provincie heeft het compensatieplan in december 2025 goedgekeurd. Daarmee is er nu een ontheffing op de Wet Natuurbescherming.


- Heeft u een andere vraag? Stuur dan een e-mail naar info@nieuwbouw-wijchenwest.nl -